重选物业起争议业主起诉业委会-昆山烨德物业服务管理有限公司

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重选物业起争议业主起诉业委会

来源：昆山烨德物业服务管理有限公司点击量：日期：2012-04-16

昨日，中国房子业主起诉业委会一案在海淀法院首次开庭。正因此案，在上月3日，小区所属的田村路街道办在未拿到法院判决前，紧急叫停业委会选聘物业一事，成为京城首例。

昨日上午10时，双方律师首次在海淀法院交换证据。庭外，双方已开始争吵。

“当年大伙信任你、选你做主任，你怎么背信弃义!”业主庞女士等老人指责道。

业委会主任张晓杨等反驳道，“你说话要有证据!”

来自近10个小区的业委会委员、业主、维权人士等也到庭旁听。

由于此案备受关注，昨日上午双方交换完证据后，中午该小区业主论坛上又再度出现双方声音，且多为谩骂。

法院将择日宣布下次开庭时间，目前此案尚无定论。

■ 争议

问题

是否征得多数票?

原告宋女士年逾60，据其邻居庞女士称她因承受巨大压力未能到庭。原告代理律师赵剑称，2008年底，业委会提出选聘物业后就立即着手行动，并未得到多数业主的同意，且对招投标的文件内容、选聘标准、评选方法等亦未提交业主大会讨论。

对此，业委会主任张晓杨回应称，选聘一事征得了逾2/3业主的同意，“原告所说没有任何依据”，他计划在下次开庭审理时提交相关证据。

问题

是否有假票流出?

对于发放选票一事，反对业委会方的庞女士回忆道，当时她女儿先后收到过两张选票，“一户怎么可能有两张选票?”同时，居委会和街道办证明，在选票一事上，业委会等拒绝接受监督。

“走错单元、拍错门了!”张晓杨解释称，选票每户一张，且都印有业主姓名，不会出现错票、假票，且“到人家里发选票，还要人家出示房产证，未免不合适”，因此拒绝居委会提出的“先验证、后发票”，双方由此分道扬镳。

问题

业委会文件能否撤?

由于反对重选物业、担心业委会作假，反对方业主提出撤销业委会为选聘物业发出的《物业管理招标文件》。

对此，北京市仁和律师事务所律师孟宪生等认为，根据《物业管理条例》，撤销权的对象应是已生效的业主大会决议或业委会决议，“撤销一个文件”有些失当。

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